Schweizer Eigenmietwert-Rechner (Steuer vs. Schuldzinsen & Unterhalt)
Berechnung des Eigenmietwerts, Steuerabzüge für Hypothekarzinsen und Liegenschaftsunterhalt sowie Auswirkung der geplanten Abschaffung (Systemwechsel).
Berechnung des Eigenmietwerts, Steuerabzüge für Hypothekarzinsen und Liegenschaftsunterhalt sowie Auswirkung der geplanten Abschaffung (Systemwechsel).
Berechnung des Eigenmietwerts, Steuerabzüge für Hypothekarzinsen und Liegenschaftsunterhalt sowie Auswirkung der geplanten Abschaffung (Systemwechsel). Berechnen Sie alle Werte exakt nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben (2026, ESTV • Swiss National Bank (SNB)) mit der verlustfreien IEEE-754 (Decimal.js) Berechnungs-Engine von Calconova inklusive detaillierter Aufschlüsselung.
Bei einer Abschaffung des Eigenmietwerts entfällt die fiktive Miete, gleichzeitig entfallen jedoch auch die Schuldzinsen- und Unterhaltsabzüge für den Hauptwohnsitz.
Steuersubstrat = Eigenmietwert - Schuldzinsen - Unterhalt | Steuerwirkung = Steuersubstrat × GrenzsteuersatzDer Eigenmietwert beträgt je nach Kanton zwischen 60% und 70% der marktüblichen Miete (entspricht ca. 3.5% bis 4.2% des amtlichen Liegenschaftswerts).
Die auf dieser Seite dargestellten Modellrechnungen, Tilgungspläne und Richtwerte dienen ausschließlich der allgemeinen Information und Orientierung. Sie stellen keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar. Tatsächliche Konditionen von Banken und Steuerämtern können abweichen. Calconova übernimmt keinerlei Haftung für finanzielle Entscheidungen, die auf Basis dieser Berechnungen getroffen werden.
Zur steuerlichen Gleichbehandlung von Mietern und Eigentümern. Das mietfreie Wohnen im eigenen Haus gilt als fiktives Naturaleinkommen, welches durch den Abzug von Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten ausgeglichen wird.
Wohneigentümer müssen kein fiktives Einkommen mehr versteuern. Davon profitieren vor allem Schuldenfreie. Im Gegenzug entfallen allerdings die Steuerabzüge für Hypothekarzinsen und werterhaltenden Unterhalt beim Hauptwohnsitz.
Präzise Berechnung des Schweizer Nettolohns mit AHV/IV/EO (5.3%), ALV (1.1%), BVG-Pensionskasse, NBU, KTG und 13. Monatslohn.
Quellensteuer-Berechnung für B- und L-Bewilligungen mit Tarif A, B, C, H, Kinderabzügen und interkantonalem Vergleich aller 26 Kantone.
Ordentliche Steuerberechnung für alle 26 Schweizer Kantone mit direkter Bundessteuer, Kantons-, Gemeinde-, Kirchen- und Vermögenssteuer.