Calcula con precisión la ganancia patrimonial y el IRPF al vender un inmueble en 2026. Incluye la exención total del 100% para mayores de 65 años, la exención por reinversión en vivienda habitual y la escala progresiva del ahorro.
Importe real pactado en la escritura pública de compraventa.
Plusvalía municipal pagada, honorarios de agencia inmobiliaria, gestoría y notaría.
Precio satisfecho al adquirir el inmueble (compra, herencia o donación).
ITP o IVA pagado al comprar, notaría, registro, y obras de rehabilitación/ampliación con factura.
Importe destinado a adquirir nueva vivienda habitual en el plazo legal de 2 años (o renta vitalicia si >65 años en 2ª vivienda).
Ganancia = (Venta - Gastos_{Venta}) - (Compra + Inversiones + Gastos_{Compra}) \\ Base_{IRPF} = Ganancia \times \left(1 - \frac{\text{Reinv}}{\text{Transmisión}}\right)La ganancia patrimonial se integra en la base del ahorro tributando por tramos progresivos (19% los primeros 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 € y 28% en adelante). La Ley del IRPF concede exención total del 100% a los mayores de 65 años que transmitan su vivienda habitual (art. 33.4.b), y exención proporcional a cualquier contribuyente que reinvierta el valor neto obtenido en una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años (art. 38.1).
Tablas de referencia oficiales según normativas de la AEAT, Seguridad Social y Euríbor.
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
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