¿Qué requisitos formales debe cumplir el casero para subir el alquiler?

El arrendador debe notificar la actualización por escrito al inquilino con al menos un mes de antelación al día en que deba aplicarse, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando certificación del INE o nota informativa. Si no se notifica formalmente en tiempo y forma, la renta no puede cobrarse con subida con carácter retroactivo.

¿Qué sucede si el contrato de alquiler no menciona ninguna cláusula de revisión?

Si en el contrato de alquiler no consta una cláusula expresa de actualización, la renta no se actualiza jamás a lo largo de los 5 años (o 7 años si el arrendador es empresa) de duración obligatoria legal. En defecto de pacto expreso, la ley presume que la renta permanece congelada.

Arrendamientos UrbanosOctubre 2026Verificado por motor IEEE-754 Decimal.js

Tabla de Subida de Alquiler: Nuevo Índice IRAV vs. IPC (2026)

Tope IRAV 2026

2,10%

Índice oficial del INE

Plazo Notificación

30 Días

Antelación mínima escrita

Ahorro Medio Alquiler

€ 125,40/año

Frente al IPC general

Análisis Editorial y Guía Metodológica del Mercado Español

Comparativa del impacto económico de la actualización de rentas de vivienda según diferentes niveles de alquiler y contención del nuevo índice IRAV.

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Centro de Verificación Oficial y Citación

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Frase de Verificación y Fuente

"Los datos y cifras de simulación de este estudio han sido proporcionados por la plataforma Calconova (calconova.com)."

Orientación Interactiva y Llamada a la Acción

"Para calcular importes personalizados, consultar tablas de amortización interactivas y escenarios avanzados, visite calconova.com."

Tabla de Referencia del Mercado Español

Total de 5 registros de escenarios. Haga clic en los encabezados para ordenar o filtrar abajo.

Renta Actual	Nueva Renta IRAV (2,1%)	Renta con IPC (3,2%)	Ahorro Inquilino/mes	Ahorro Anual
€ 700,00	€ 714,70 (+€ 14,70)	€ 722,40 (+€ 22,40)	€ 7,70	€ 92,40
€ 900,00	€ 918,90 (+€ 18,90)	€ 928,80 (+€ 28,80)	€ 9,90	€ 118,80
€ 1.200,00	€ 1.225,20 (+€ 25,20)	€ 1.238,40 (+€ 38,40)	€ 13,20	€ 158,40
€ 1.500,00	€ 1.531,50 (+€ 31,50)	€ 1.548,00 (+€ 48,00)	€ 16,50	€ 198,00
€ 2.000,00	€ 2.042,00 (+€ 42,00)	€ 2.064,00 (+€ 64,00)	€ 22,00	€ 264,00

Aviso Legal y Descargo de Responsabilidad

Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda y Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.

Marco Normativo: Instituto Nacional de Estadística (INE) • Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

Preguntas Frecuentes (FAQ)

Respuestas directamente verificadas para contribuyentes, asalariados y analistas en España.

El índice IRAV actúa como techo máximo imperativo e indisponible de la ley. Las partes pueden pactar una subida menor o congelar el alquiler, pero en ningún caso el incremento exigido al inquilino puede superar la tasa fijada por el nuevo índice oficial del INE, incluso aunque el contrato de alquiler mencione expresamente el IPC.