Calcola la rivalutazione automatica del canone d'affitto in base all'indice ISTAT FOI (Famiglie di Operai e Impiegati al netto dei tabacchi). Supporta adeguamento al 75% (contratti residenziali 4+4 e concordati) o al 100% (contratti commerciali 6+6), con generazione del testo della raccomandata.
Calcola la rivalutazione automatica del canone d'affitto in base all'indice ISTAT FOI (Famiglie di Operai e Impiegati al netto dei tabacchi). Supporta adeguamento al 75% (contratti residenziali 4+4 e concordati) o al 100% (contratti commerciali 6+6), con generazione del testo della raccomandata.
Canone d'affitto mensile attualmente corrisposto dal conduttore.
Variazione percentuale annua dell'indice ISTAT FOI pubblicata in Gazzetta Ufficiale.
Nuovo\ Canone = Canone_{Attuale} \times \left(1 + \frac{\Delta Indice_{FOI} \times Quota_{\%}}{100}\right)L'adeguamento si calcola moltiplicando la variazione percentuale dell'indice ISTAT FOI per la quota contrattuale pattuita (generalmente il 75% per le locazioni abitative ex art. 24 Legge 392/78 o il 100% per i contratti commerciali ex art. 32). Il canone aggiornato decorre dal mese successivo alla richiesta scritta inviata al conduttore.
Tabelle di riferimento ufficiali secondo parametri Agenzia delle Entrate, INPS e tassi di mercato.
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
Nei contratti di locazione ad uso abitativo l'adeguamento ISTAT NON è mai automatico: per legge il locatore deve richiederlo espressamente al conduttore mediante lettera raccomandata A/R o PEC prima dell'inizio della nuova annualità contrattuale. Non è possibile richiedere arretrati per gli anni passati non richiesti.
L'art. 3 del D.Lgs. 23/2011 stabilisce espressamente che l'opzione per la Cedolare Secca comporta la rinuncia totale e irrevocabile alla facoltà di chiedere l'aggiornamento ISTAT del canone per l'intera durata dell'opzione.
Nei contratti a canone concordato (3+2) la legge impone che l'adeguamento non superi il 75% della variazione ISTAT. Nei contratti liberi 4+4 è consuetudine applicare il 75%, mentre nei contratti commerciali (6+6) le parti possono concordare liberamente la rivalutazione integrale al 100%.
In caso di deflazione (variazione percentuale negativa), la giurisprudenza consolidata prevede che il canone d'affitto non diminuisca, rimanendo inalterato all'importo originariamente pattuito, salvo diverse specifiche clausole contrattuali.
Visualize the exponential growth of your investments with interactive charts.
Calcola il tasso di crescita annuo composto (CAGR) per investimenti finanziari, fatturato e portafogli.
Misura l'erosione del potere d'acquisto nel tempo e calcola il valore futuro adeguato all'inflazione.