Oblicz oszczędności na odsetkach przy nadpłacie kredytu hipotecznego. Porównaj dwa warianty: skrócenie okresu kredytowania (maksymalny zysk odsetkowy) kontra zmniejszenie miesięcznej raty.
Oblicz oszczędności na odsetkach przy nadpłacie kredytu hipotecznego. Porównaj dwa warianty: skrócenie okresu kredytowania (maksymalny zysk odsetkowy) kontra zmniejszenie miesięcznej raty.
PMT = P \cdot \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1}, \quad n' = -\frac{\ln(1 - \frac{r \cdot P'}{PMT})}{\ln(1+r)}Nadpłata bezpośrednio redukuje kapitał zadłużenia (P' = P - Nadpłata). W wariancie skrócenia okresu rata (PMT) pozostaje na tym samym poziomie, co drastycznie skraca czas spłaty i zmniejsza całkowite naliczanie odsetek procentem składanym.
Wstępnie obliczone tabele porównawcze dla różnych budżetów, okresów i stawek.
Wszystkie obliczenia, symulacje podatkowe, harmonogramy spłat i prognozy przedstawione na tej stronie służą wyłącznie celom informacyjnym i edukacyjnym. W żadnym wypadku nie stanowią one porady finansowej, inwestycyjnej, podatkowej ani prawnej. Rzeczywiste stawki podatkowe, składki ZUS oraz warunki bankowe mogą się różnić w zależności od indywidualnej sytuacji. Calconova wyraźnie zrzeka się wszelkiej odpowiedzialności za decyzje finansowe podjęte na podstawie tych obliczeń. Przed podjęciem wiążących decyzji zaleca się konsultację z licencjonowanym doradcą podatkowym lub instytucją finansową.
Zgodnie z polską Ustawą o kredycie hipotecznym z 2017 r., przy kredytach ze zmiennym oprocentowaniem bank może pobierać prowizję (maksymalnie 3% spłacanej kwoty) jedynie przez pierwsze 36 miesięcy (3 lata) trwania umowy. Po upływie 3 lat każda nadpłata jest ustawowo całkowicie bezpłatna.
Z czysto matematycznego punktu widzenia skrócenie okresu kredytowania niemal zawsze generuje znacznie większą oszczędność na odsetkach (często dwukrotnie wyższą). Zmniejszenie raty daje natomiast większe bieżące bezpieczeństwo finansowe i bufor w domowym budżecie.
Visualize the exponential growth of your investments with interactive charts.
Obliczanie skumulowanego rocznego wskaźnika wzrostu wartości inwestycji w danym horyzoncie.
Sprawdź wpływ inflacji na siłę nabywczą Twoich oszczędności w horyzoncie wieloletnim.