Immobilienkredit & KIM-Verordnung Rechner Österreich
Wohnkredit Monatsrate und Zinsen berechnen mit offizieller KIM-V Prüfung: 20% Eigenmittelquote, max. 40% DSTI Schuldendienstquote und 35 Jahre Höchstlaufzeit.
Wohnkredit Monatsrate und Zinsen berechnen mit offizieller KIM-V Prüfung: 20% Eigenmittelquote, max. 40% DSTI Schuldendienstquote und 35 Jahre Höchstlaufzeit.
Wohnkredit Monatsrate und Zinsen berechnen mit offizieller KIM-V Prüfung: 20% Eigenmittelquote, max. 40% DSTI Schuldendienstquote und 35 Jahre Höchstlaufzeit. Berechnen Sie alle Werte exakt nach den aktuellen gesetzlichen Vorgaben (2026, BMF • Arbeiterkammer (AK) • ÖGK) mit der verlustfreien IEEE-754 (Decimal.js) Berechnungs-Engine von Calconova inklusive detaillierter Aufschlüsselung.
Rate = Kreditsumme × [r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1)] | Prüfungen: Eigenmittel ≥ 20%, Rate/Netto ≤ 40%, Vade ≤ 35 J.Berechnet die exakte monatliche Tilgungsrate nach der finanzmathematischen Annuitätenformel und gleicht das Ergebnis mit den drei Säulen der FMA-KIM-Verordnung ab.
Die auf dieser Seite dargestellten Modellrechnungen, Tilgungspläne und Richtwerte dienen ausschließlich der allgemeinen Information und Orientierung. Sie stellen keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung dar. Tatsächliche Konditionen von Kreditinstituten und Finanzbehörden können abweichen. Calconova übernimmt keinerlei Haftung für finanzielle Entscheidungen oder Verbindlichkeiten, die auf Basis dieser Berechnungen getroffen werden. Bitte wenden Sie sich für verbindliche Auskünfte an einen Steuerberater oder Bankberater.
Die KIM-Verordnung der Finanzmarktaufsicht (FMA) verpflichtet österreichische Banken auf drei Kernkriterien: 1) Mindestens 20 % Eigenmittel des Kaufpreises (max. 80 % Beleihungsquote), 2) Maximal 40 % des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens für die Kreditrate (Schuldendienstquote / DSTI), 3) Maximale Kreditlaufzeit von 35 Jahren.
Ja. Banken verfügen über gesetzliche Ausnahmekontingente (rund 10 % bis 20 % des Neugeschäftsvolumens), mit denen bei hervorragender Bonität und sicheren Berufen auch Finanzierungen mit weniger als 20 % Eigenkapital vergeben werden dürfen.
Die Kaufnebenkosten betragen in Österreich im Regelfall rund 10 % des Kaufpreises: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung (Eigentum), 3,6 % Maklerprovision inkl. USt sowie ca. 1,5 % bis 2 % Notar- und Anwaltskosten.
Offizieller Brutto-Netto-Lohnrechner nach AK- & BMF-Standard für Angestellte, Arbeiter und Lehrlinge mit 13. & 14. Gehalt, ÖGK-Beiträgen und Lohnsteuer.
Berechnung von Urlaubsgeld und Weihnachtsgeld mit Jahressechstel, Freigrenze (€620), begünstigtem 6% Steuersatz und SV-Sonderbeiträgen.
Kleines und Großes Pendlerpauschale sowie Pendlereuro (€2/km) exakt nach BMF-Richtlinien und Monatstagen berechnen.