Tabela do Número Mágico para os Principais Tipos de FIIs da B3
Análise Editorial & Guia de Metodologia
Estudo comparativo calculando o Número Mágico, investimento total necessário e renda passiva mensal para diferentes perfis de Fundos Imobiliários na B3.
Calculadoras Oficiais Utilizadas
Simule os dados desta análise com seus valores e prazos de forma interativa.
Verificação Oficial de Dados & Central de Citação
Todas as projeções de amortização e cenários foram rigorosamente validadas com o motor determinístico IEEE-754 da Calconova ( decimal.js) e parâmetros legais vigentes.
"Os dados de cálculo e simulação desta análise foram fornecidos pela plataforma Calconova (calconova.com)."
"Para simular outros valores, prazos e tabelas interativas completas, acesse calconova.com."
Tabela Completa de Dados do Cenário
Total de 5 registros de cenários. Clique nos títulos das colunas para ordenar ou filtre abaixo.
Perfil do Fundo | Preço Cota | Dividendo Médio/mês | Número Mágico | Capital Necessário |
|---|---|---|---|---|
| Base 10 (ex: MXRF11 / Papel) | R$ 10,20 | R$ 0,10 | 102 cotas | R$ 1.040,40 |
| Tijolo Logística (ex: HGLG11) | R$ 160,00 | R$ 1,10 | 146 cotas | R$ 23.360,00 |
| Shopping Centers (ex: XPML11) | R$ 105,00 | R$ 0,92 | 115 cotas | R$ 12.075,00 |
| Papel High Yield (ex: KNCR11) | R$ 102,00 | R$ 1,02 | 100 cotas | R$ 10.200,00 |
| Fiagro (ex: VGIA11) | R$ 8,80 | R$ 0,10 | 88 cotas | R$ 774,40 |
Todos os cálculos, tabelas de amortização e projeções deste site têm caráter meramente informativo e educacional. Não constituem aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou de investimentos. Condições reais de crédito e alíquotas fiscais podem variar conforme a instituição e análise cadastral. A Calconova isenta-se expressamente de qualquer responsabilidade por decisões tomadas com base nestes dados. Consulte profissionais certificados antes de assumir compromissos financeiros.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Respostas verificadas diretamente para tomadores de decisão e analistas.
É a quantidade exata de cotas de um FII necessária para que os dividendos mensais pagos pelo fundo sejam suficientes para comprar automaticamente mais 1 cota nova todo mês. Isso ativa o 'efeito bola de neve', fazendo o patrimônio se multiplicar de forma autônoma.
Não. Pela Lei 11.033/2004, os proventos mensais distribuídos por FIIs com cotas negociadas exclusivamente em bolsa (B3) são 100% isentos de Imposto de Renda para pessoa física, desde que o investidor detenha menos de 10% do total de cotas do fundo.
Sim. Se você vender cotas de FII com lucro na B3, haverá incidência de 20% de Imposto de Renda sobre o ganho de capital líquido, devendo ser recolhido pelo próprio investidor via DARF até o último dia útil do mês seguinte à venda.
FIIs de Tijolo investem em imóveis físicos reais (galpões logísticos, shopping centers, lajes corporativas) e ganham com aluguel. FIIs de Papel investem em títulos de crédito imobiliário (CRIs e LCIs) e pagam rendimentos atrelados ao CDI ou IPCA. Fiagros investem na cadeia do agronegócio.