Je nach Bundesland fallen zwischen 8% und 12% des Kaufpreises an Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer (3,5% in Bayern bis 6,5% in NRW/Brandenburg), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5%) sowie Maklergebühren (bis zu 3,57% Käuferanteil).

Ja! Eine jährliche Sondertilgung (üblich sind bis zu 5% der Darlehenssumme kostenfrei) reduziert die Restschuld direkt, verkürzt die Gesamtlaufzeit drastisch und spart Tausende Euro an Zinskosten.

Zu den Kaufnebenkosten zählen die Grunderwerbsteuer (3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %–2,0 %) sowie ggf. die Maklerprovision (meist 3,57 %). Da diesen Kosten kein Immobiliengegenwert gegenübersteht, setzen Banken voraus, dass die Nebenkosten vollständig aus Eigenkapital gedeckt werden.

In Deutschland wird der Zinssatz meist für 10, 15 oder 20 Jahre festgeschrieben (Sollzinsbindung). Ist das Darlehen bis dahin noch nicht vollständig getilgt, wird für die verbleibende Restschuld eine Anschlussfinanzierung zu den dann geltenden Marktzinsen abgeschlossen.

Während der Zinsbindung ist eine vorzeitige Ablösung normalerweise nur gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Mit einer vereinbarten Sondertilgungsoption (meist 5 % der Darlehenssumme pro Jahr) können Sie jedoch jährlich kostenlose Extrazahlungen leisten und die Restschuld massiv senken.