Simula la rata mensile del mutuo prima o seconda casa con piano di ammortamento alla francese, confronto tra tasso fisso (IRS) e variabile (Euribor) e calcolo TAEG. Include la simulazione di Surroga Mutuo a costo zero (Legge 40/2007) con calcolo del risparmio totale.
Simula la rata mensile del mutuo prima o seconda casa con piano di ammortamento alla francese, confronto tra tasso fisso (IRS) e variabile (Euribor) e calcolo TAEG. Include la simulazione di Surroga Mutuo a costo zero (Legge 40/2007) con calcolo del risparmio totale.
Capitale finanziato dalla banca o debito residuo per la surroga.
Tasso fisso finito (IRS + Spread) o variabile (Euribor + Spread).
Il tasso di interesse del tuo attuale mutuo che intendi surrogare.
Rata = Debito \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} \qquad \text{con } r = \frac{TAN}{12}, \quad n = Anni \times 12L'ammortamento alla francese prevede una rata mensile costante. Ogni rata è composta da una quota interessi decrescente (calcolata sul debito residuo) e una quota capitale crescente. Con la Surroga (Legge 40/2007) il debitore trasferisce il mutuo a un'altra banca con tasso più basso senza alcuna spesa notarile o istruttoria a proprio carico.
Tabelle di riferimento ufficiali secondo parametri Agenzia delle Entrate, INPS e tassi di mercato.
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
La surroga (portabilità del mutuo ex art. 120-quater TUB e Legge 40/2007) consente di trasferire il mutuo ipotecario residuo a un'altra banca che offre condizioni più vantaggiose. Per legge è totalmente gratuita per il cliente: le spese di perizia, istruttoria e l'atto notarile sono interamente a carico della nuova banca subentrante.
Il TAN (Tasso Annuo Nominale) indica solo il tasso di interesse puro applicato al debito. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) esprime il costo reale e totale del mutuo su base annua, includendo anche le spese di istruttoria, perizia, polizza incendio/scoppio obbligatoria e imposta sostitutiva statale.
L'imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio/lungo termine viene trattenuta direttamente dalla banca all'erogazione: ammonta allo 0,25% del capitale per l'acquisto della prima casa, mentre sale al 2,00% per l'acquisto di seconde case o immobili non agevolati.
Il tasso fisso garantisce certezza assoluta della rata per tutta la durata del mutuo, proteggendo da futuri rialzi dell'inflazione e della BCE. Il tasso variabile ha storicamente offerto rate di partenza inferiori, ma espone al rischio di rincari delle rate in caso di rialzo dei tassi monetari.
Calcola l'importo della rata mensile costante, il costo totale degli interessi e il piano di ammortamento per prestiti personali.
Simula il finanziamento per l'acquisto di un veicolo con acconto iniziale, tasso di interesse e piano di rimborso rateale.
Calcola le commissioni, gli interessi e le rate mensili per gli acquisti rateizzati su carta revolving o a saldo.