Tabella Ufficiale Rata Mutuo Casa 2026: Confronto Durate e Tassi
Analisi Editoriale e Guida Metodologica del Mercato Italiano
Simulazione completa delle rate mensili e degli interessi totali su mutui casa da 100.000 € a 300.000 € a tasso fisso medio del 2,85%.
Moduli Ufficiali di Calcolo del Mercato Italiano
Simula queste cifre di riferimento italiane in modo interattivo con i tuoi valori in euro (€).
Centro di Verifica Ufficiale e Citazione
Tutte le proiezioni di stipendio, IRPEF, trattenute INPS, TFR e mutui sono verificate con il motore deterministico IEEE-754 di Calconova ( decimal.js) e le normative italiane ufficiali 2026 (Agenzia delle Entrate / INPS / Banca d'Italia).
"I dati e i risultati di simulazione di questa analisi sono forniti dalla piattaforma Calconova (calconova.com)."
"Per simulare importi personalizzati, consultare piani di ammortamento interattivi ed esplorare scenari avanzati, visita calconova.com."
Tabella di Riferimento del Mercato Italiano
Totale di 6 record di scenari. Clicca sulle intestazioni per ordinare o filtra qui sotto.
Importo Mutuo (€) | Rata 15 Anni (€) | Rata 20 Anni (€) | Rata 25 Anni (€) | Rata 30 Anni (€) | Interessi 25A (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 683,16 € | 547,12 € | 466,66 € | 413,89 € | 39.998 € |
| 140.000 € | 956,42 € | 765,97 € | 653,32 € | 579,45 € | 55.997 € |
| 180.000 € | 1.229,69 € | 984,82 € | 839,99 € | 745,00 € | 71.996 € |
| 220.000 € | 1.502,95 € | 1.203,66 € | 1.026,65 € | 910,56 € | 87.996 € |
| 260.000 € | 1.776,21 € | 1.422,51 € | 1.213,31 € | 1.076,12 € | 103.995 € |
| 300.000 € | 2.049,48 € | 1.641,36 € | 1.399,98 € | 1.241,67 € | 119.994 € |
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
Domande Frequenti (FAQ)
Risposte direttamente verificate per contribuenti, lavoratori dipendenti e analisti in Italia.
La surroga (portabilità del mutuo ex art. 120-quater TUB e Legge 40/2007) consente di trasferire il mutuo ipotecario residuo a un'altra banca che offre condizioni più vantaggiose. Per legge è totalmente gratuita per il cliente: le spese di perizia, istruttoria e l'atto notarile sono interamente a carico della nuova banca subentrante.
Il TAN (Tasso Annuo Nominale) indica solo il tasso di interesse puro applicato al debito. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) esprime il costo reale e totale del mutuo su base annua, includendo anche le spese di istruttoria, perizia, polizza incendio/scoppio obbligatoria e imposta sostitutiva statale.
L'imposta sostitutiva sui finanziamenti a medio/lungo termine viene trattenuta direttamente dalla banca all'erogazione: ammonta allo 0,25% del capitale per l'acquisto della prima casa, mentre sale al 2,00% per l'acquisto di seconde case o immobili non agevolati.
Il tasso fisso garantisce certezza assoluta della rata per tutta la durata del mutuo, proteggendo da futuri rialzi dell'inflazione e della BCE. Il tasso variabile ha storicamente offerto rate di partenza inferiori, ma espone al rischio di rincari delle rate in caso di rialzo dei tassi monetari.