Confronta la convenienza economica tra Cedolare Secca (10% canone concordato, 21% canone libero, 26% affitti brevi dal 2° immobile) e Tassazione Ordinaria IRPEF a scaglioni progressivi con deduzione del 5% e imposta di registro al 2%. Include il recupero di detrazioni fiscali.
Confronta la convenienza economica tra Cedolare Secca (10% canone concordato, 21% canone libero, 26% affitti brevi dal 2° immobile) e Tassazione Ordinaria IRPEF a scaglioni progressivi con deduzione del 5% e imposta di registro al 2%. Include il recupero di detrazioni fiscali.
Canone d'affitto mensile concordato con l'inquilino (escluse spese condominiali).
Se hai detrazioni per ristrutturazione che altrimenti andrebbero perse (incapienza), l'IRPEF ordinaria può convenire.
\text{Cedolare} = Canone \times Aliquota_{fissa} \qquad \text{vs} \qquad \text{IRPEF} = (Canone \times 0,95 \times Aliquota_{IRPEF}) + Reg_{1\%} + BolliLa Cedolare Secca è un'imposta sostitutiva ad aliquota fissa (10% per canone concordato 3+2, 21% per contratti liberi e primo alloggio turistico, 26% dal secondo alloggio breve). L'IRPEF ordinaria tassa il 95% del canone con l'aliquota progressiva del contribuente (23%-43%) e richiede imposta di registro al 2% e bolli, ma permette di compensare eventuali detrazioni fiscali altrimenti incapienti.
Tabelle di riferimento ufficiali secondo parametri Agenzia delle Entrate, INPS e tassi di mercato.
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
L'aliquota super-agevolata del 10% si applica esclusivamente ai contratti a Canone Concordato (formula 3+2), ai contratti per studenti universitari fuori sede e ai contratti transitori calmierati stipulati nei Comuni capoluogo di provincia o ad alta tensione abitativa, secondo gli accordi territoriali tra sindacati dei proprietari e degli inquilini.
Dalla Legge di Bilancio, per le locazioni brevi ad uso turistico inferiori a 30 giorni gestite da persone fisiche, l'aliquota della cedolare secca rimane al 21% per una sola unità immobiliare scelta dal contribuente in dichiarazione dei redditi, mentre sale al 26% a partire dalla seconda unità immobiliare locata.
L'IRPEF ordinaria conviene quando il proprietario dispone di rilevanti detrazioni fiscali (es. bonus ristrutturazioni edilizie 50%, ecobonus, carichi di famiglia) che altrimenti andrebbero perse per mancanza di capienza IRPEF sugli altri redditi da lavoro o pensione.
No. L'art. 3 comma 11 del D.Lgs. 23/2011 stabilisce che chi sceglie la cedolare secca rinuncia espressamente, per tutto il periodo di durata dell'opzione, alla facoltà di chiedere qualsiasi aggiornamento del canone di locazione, inclusa la variazione ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo.
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