Confronto Fiscale Locazioni: Cedolare Secca vs Regime Ordinario IRPEF
Analisi Editoriale e Guida Metodologica del Mercato Italiano
Simulazione comparativa per un canone di €10.000 annui al variare del reddito del proprietario e della tipologia contrattuale.
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Simula queste cifre di riferimento italiane in modo interattivo con i tuoi valori in euro (€).
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Tutte le proiezioni di stipendio, IRPEF, trattenute INPS, TFR e mutui sono verificate con il motore deterministico IEEE-754 di Calconova ( decimal.js) e le normative italiane ufficiali 2026 (Agenzia delle Entrate / INPS / Banca d'Italia).
"I dati e i risultati di simulazione di questa analisi sono forniti dalla piattaforma Calconova (calconova.com)."
"Per simulare importi personalizzati, consultare piani di ammortamento interattivi ed esplorare scenari avanzati, visita calconova.com."
Tabella di Riferimento del Mercato Italiano
Totale di 5 record di scenari. Clicca sulle intestazioni per ordinare o filtra qui sotto.
Contratto | Canone Annuo | Cedolare Secca | IRPEF (RAL 28k) | IRPEF (RAL 50k) | Miglior Vantaggio |
|---|---|---|---|---|---|
| Concordato 3+2 | € 8.000,00 | € 800,00 | € 1.413,80 | € 2.051,80 | Cedolare 10% (-€1.251) |
| Concordato 3+2 | € 12.000,00 | € 1.200,00 | € 2.120,70 | € 3.077,70 | Cedolare 10% (-€1.877) |
| Libero 4+4 | € 9.600,00 | € 2.016,00 | € 2.454,20 | € 3.548,60 | Cedolare 21% (-€1.532) |
| Libero 4+4 | € 15.000,00 | € 3.150,00 | € 3.834,70 | € 5.544,70 | Cedolare 21% (-€2.394) |
| Airbnb (2° casa) | € 18.000,00 | € 4.680,00 | € 4.601,60 | € 6.653,60 | IRPEF se RAL<28k |
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
Domande Frequenti (FAQ)
Risposte direttamente verificate per contribuenti, lavoratori dipendenti e analisti in Italia.
Il regime ordinario conviene principalmente quando il locatore ha ingenti detrazioni fiscali (ad es. per spese mediche, figli a carico o bonus ristrutturazione edilizia al 50%) e pochi altri redditi, tanto che l'imposta IRPEF dovuta sull'affitto viene totalmente azzerata dalle detrazioni.
No. L'adesione alla cedolare secca comporta per legge la rinuncia obbligatoria e irrevocabile per tutto il periodo ad applicare qualsiasi adeguamento ISTAT o aumento del canone di locazione.