Benchmark Imposte Acquisto Casa: Prima Casa vs Seconda Casa
Analisi Editoriale e Guida Metodologica del Mercato Italiano
Confronto analitico delle imposte di registro, catastali, ipotecarie e parcelle notarili per diverse combinazioni di rendita catastale e prezzi di vendita.
Moduli Ufficiali di Calcolo del Mercato Italiano
Simula queste cifre di riferimento italiane in modo interattivo con i tuoi valori in euro (€).
Centro di Verifica Ufficiale e Citazione
Tutte le proiezioni di stipendio, IRPEF, trattenute INPS, TFR e mutui sono verificate con il motore deterministico IEEE-754 di Calconova ( decimal.js) e le normative italiane ufficiali 2026 (Agenzia delle Entrate / INPS / Banca d'Italia).
"I dati e i risultati di simulazione di questa analisi sono forniti dalla piattaforma Calconova (calconova.com)."
"Per simulare importi personalizzati, consultare piani di ammortamento interattivi ed esplorare scenari avanzati, visita calconova.com."
Tabella di Riferimento del Mercato Italiano
Totale di 5 record di scenari. Clicca sulle intestazioni per ordinare o filtra qui sotto.
Prezzo Immobile (€) | Rendita Catastale (€) | Valore Cat. 1ª Casa (€) | Imposte 1ª Casa (€) | Imposte 2ª Casa (€) | Risparmio 1ª Casa (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| 120.000 € | 400 € | 46.200 € | 1.100 € | 4.636 € | 3.536 € |
| 180.000 € | 550 € | 63.525 € | 1.370 € | 6.337 € | 4.967 € |
| 250.000 € | 750 € | 86.625 € | 1.832 € | 8.609 € | 6.777 € |
| 350.000 € | 1.000 € | 115.500 € | 2.410 € | 11.440 € | 9.030 € |
| 500.000 € | 1.400 € | 161.700 € | 3.334 € | 15.968 € | 12.634 € |
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
Domande Frequenti (FAQ)
Risposte direttamente verificate per contribuenti, lavoratori dipendenti e analisti in Italia.
1. Non essere proprietari di un'altra abitazione nello stesso Comune; 2. Non possedere un'altra casa su tutto il territorio nazionale acquistata con le agevolazioni prima casa (o impegnarsi a venderla entro 1 anno); 3. Avere o trasferire la residenza anagrafica nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dal rogito; 4. L'immobile non deve essere di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9).
Fiscalmente l'acquisto da privato è quasi sempre più conveniente: l'imposta di registro (2% prima casa o 9% seconda casa) si applica sul Valore Catastale, che è storicamente pari a un terzo o alla metà del prezzo di mercato. Acquistando da impresa, invece, l'IVA (4% o 10%) si applica sull'intero prezzo commerciale concordato.
Sì. Per legge (art. 10 D.Lgs. 23/2011), l'imposta di registro proporzionale (2% prima casa o 9% seconda casa) non può mai essere inferiore a 1.000,00 euro, anche qualora il calcolo matematico sul valore catastale desse un importo inferiore.
Se si vende la prima casa prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto, si decade dalle agevolazioni fiscali godute, salvo che entro 1 anno dalla vendita si acquisti un altro immobile da adibire a propria abitazione principale. In caso di decadenza si paga la differenza d'imposta (dal 2% al 9%) con sovrattassa del 30% e interessi.