Calcola con esattezza le imposte di compravendita immobiliare in Italia con la regola del Prezzo-Valore (Rendita Catastale rivalutata x 115,5 per la Prima Casa al 2% o x 126 per la Seconda Casa al 9%). Include acquisto da privato o costruttore con IVA, imposta ipotecaria, catastale e stima notaio.
Calcola con esattezza le imposte di compravendita immobiliare in Italia con la regola del Prezzo-Valore (Rendita Catastale rivalutata x 115,5 per la Prima Casa al 2% o x 126 per la Seconda Casa al 9%). Include acquisto da privato o costruttore con IVA, imposta ipotecaria, catastale e stima notaio.
Prezzo effettivo pattuito nel contratto preliminare / rogito notarile.
Dato reperibile nella visura catastale dell'immobile (foglio, particella, subalterno).
Valore\ Catastale = Rendita \times 1,05 \times Coeff \qquad \text{dove } Coeff = 110 \text{ (1ª casa) oppure } 120 \text{ (2ª casa)}Nei contratti di compravendita tra privati (art. 1 comma 497 Legge 266/2005), le imposte di registro, ipotecaria e catastale si calcolano sul Valore Catastale rivalutato anziché sul prezzo reale di mercato dichiarato in atto, con un notevole risparmio fiscale. Se si acquista da impresa costruttrice con IVA, invece, l'IVA si paga sul prezzo contrattuale.
Tabelle di riferimento ufficiali secondo parametri Agenzia delle Entrate, INPS e tassi di mercato.
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
1. Non essere proprietari di un'altra abitazione nello stesso Comune; 2. Non possedere un'altra casa su tutto il territorio nazionale acquistata con le agevolazioni prima casa (o impegnarsi a venderla entro 1 anno); 3. Avere o trasferire la residenza anagrafica nel Comune dell'immobile entro 18 mesi dal rogito; 4. L'immobile non deve essere di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9).
Fiscalmente l'acquisto da privato è quasi sempre più conveniente: l'imposta di registro (2% prima casa o 9% seconda casa) si applica sul Valore Catastale, che è storicamente pari a un terzo o alla metà del prezzo di mercato. Acquistando da impresa, invece, l'IVA (4% o 10%) si applica sull'intero prezzo commerciale concordato.
Sì. Per legge (art. 10 D.Lgs. 23/2011), l'imposta di registro proporzionale (2% prima casa o 9% seconda casa) non può mai essere inferiore a 1.000,00 euro, anche qualora il calcolo matematico sul valore catastale desse un importo inferiore.
Se si vende la prima casa prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto, si decade dalle agevolazioni fiscali godute, salvo che entro 1 anno dalla vendita si acquisti un altro immobile da adibire a propria abitazione principale. In caso di decadenza si paga la differenza d'imposta (dal 2% al 9%) con sovrattassa del 30% e interessi.
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