Overwaarde Huis & Bijleenregeling Benchmark Scenario's 2026
Redactionele Analyse & Nederlandse Fiscale Methodologiegids
Scenario-analyse van het fiscaal aftrekbare leningdeel (Box 1) en niet-aftrekbare leningdeel (Box 3) bij het doorstromen naar een duurdere koopwoning.
Officiële Nederlandse Rekenmodules
Simuleer deze Nederlandse referentiecijfers interactief met uw eigen bedragen in euro's (€).
Officiële Verificatie & Bronvermelding
Alle Box 1, hypotheek- en sociale premieprojecties zijn strikt geverifieerd met Calconova's IEEE-754 ( decimal.js) rekenmodule en de officiële Nederlandse normen van 2026 (Belastingdienst / AFM / DNB / NHG).
"Berekenings- en simulatiegegevens geleverd door Calconova (calconova.com)."
"Voor aangepaste bedragen, interactieve aflossingstabellen en geavanceerde scenario's bezoekt u calconova.com."
Nederlandse Scenario Referentietabel
In totaal 5 scenariorecords. Klik op kolomkoppen om te sorteren of zoek hieronder.
Overwaarde Oude Woning | Nieuwe Koopsom | Gewenste Lening | Box 1 (Aftrekbaar) | Box 3 (Niet-Aftrekbaar) |
|---|---|---|---|---|
| € 150.000,00 | € 500.000,00 | € 350.000,00 | € 350.000,00 | € 0,00 |
| € 150.000,00 | € 500.000,00 | € 400.000,00 | € 350.000,00 | € 50.000,00 |
| € 220.000,00 | € 600.000,00 | € 450.000,00 | € 380.000,00 | € 70.000,00 |
| € 300.000,00 | € 750.000,00 | € 450.000,00 | € 450.000,00 | € 0,00 |
| € 300.000,00 | € 750.000,00 | € 550.000,00 | € 450.000,00 | € 100.000,00 |
Alle berekeningen, aflossingen en scenarioprojecties op deze pagina zijn uitsluitend bedoeld voor informatieve en educatieve doeleinden. Niets hierin vormt beleggings-, financieel-, belasting- of juridisch advies. Werkelijke rentetarieven, notariskosten en wettelijke voorwaarden kunnen variëren. Calconova wijst uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid af voor beslissingen genomen op basis van deze berekeningen. Raadpleeg een gecertificeerd financieel adviseur of belastingconsulent alvorens verplichtingen aan te gaan.
Veelgestelde Vragen (FAQ)
Direct geverifieerde antwoorden voor Nederlandse belastingbetalers, werknemers en analisten.
De bijleenregeling verplicht huiseigenaren om de overwaarde van hun oude woning in te brengen bij de aankoop van een nieuwe woning. Leent u toch meer, dan is de rente over dat extra deel niet fiscaal aftrekbaar.
De eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar (36 maanden) gerekend vanaf het moment van verkoop van de oude woning.
Ja, als u de overwaarde aantoonbaar investeert in het onderhoud, de verbetering of de verduurzaming van de nieuwe woning, blijft de renteaftrek behouden.
Als u gaat huren blijft de overwaarde maximaal 3 jaar als eigenwoningreserve geregistreerd. Koopt u binnen 3 jaar weer, dan geldt de bijleenregeling onverminderd.