Simule amortizações extraordinárias no financiamento imobiliário. Compare a economia de juros e meses eliminados entre Redução de Prazo (prazo menor) e Redução do Valor da Parcela, com opção de uso do FGTS a cada 2 anos.
Saldo devedor restante informado no extrato habitacional do banco.
Quantidade de parcelas que ainda faltam pagar.
Recursos próprios guardados ou saldo FGTS disponível (regra de 2 anos).
\Delta \text{Saldo} = \text{Saldo Anterior} - \text{Aporte Extra}; \quad n_{\text{novo}} = \left\lceil \frac{\text{Saldo Novo}}{A_{\text{mensal}}} \right\rceilTodo valor amortizado extraordinariamente abate 100% do saldo devedor principal sem cobrança de juros retroativos (vedada qualquer taxa de liquidação antecipada pelo Art. 52, § 2º do CDC). Ao escolher 'Reduzir Prazo', o tomador elimina as parcelas mais distantes no tempo, onde a carga acumulada de juros futuros seria astronômica.
Tabelas comparativas pré-calculadas com diferentes orçamentos, prazos e taxas.
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Consulte o valor anual liberado no Saque-Aniversário do FGTS com base nas 7 faixas oficiais da Caixa (alíquotas de 5% a 50% + parcela adicional) e simule a antecipação de até 10 parcelas via empréstimo.
Compare financiamento imobiliário pelas Tabelas SAC (amortização constante e parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas), incluindo Taxa Referencial (TR), Seguro MIP/DFI e tarifas bancárias.
Simule as condições do programa Minha Casa Minha Vida 2026: descubra sua faixa de renda (Faixas 1, 2 ou 3), o valor do subsídio governamental a fundo perdido (até R$ 55.000) e as taxas de juros reduzidas.