Simule amortizações extraordinárias no financiamento imobiliário. Compare a economia de juros e meses eliminados entre Redução de Prazo (prazo menor) e Redução do Valor da Parcela, com opção de uso do FGTS a cada 2 anos.
Simule amortizações extraordinárias no financiamento imobiliário. Compare a economia de juros e meses eliminados entre Redução de Prazo (prazo menor) e Redução do Valor da Parcela, com opção de uso do FGTS a cada 2 anos.
Saldo devedor restante informado no extrato habitacional do banco.
Quantidade de parcelas que ainda faltam pagar.
Recursos próprios guardados ou saldo FGTS disponível (regra de 2 anos).
\Delta \text{Saldo} = \text{Saldo Anterior} - \text{Aporte Extra}; \quad n_{\text{novo}} = \left\lceil \frac{\text{Saldo Novo}}{A_{\text{mensal}}} \right\rceilTodo valor amortizado extraordinariamente abate 100% do saldo devedor principal sem cobrança de juros retroativos (vedada qualquer taxa de liquidação antecipada pelo Art. 52, § 2º do CDC). Ao escolher 'Reduzir Prazo', o tomador elimina as parcelas mais distantes no tempo, onde a carga acumulada de juros futuros seria astronômica.
Tabelas comparativas pré-calculadas com diferentes orçamentos, prazos e taxas.
All calculations, amortizations, and scenario projections displayed on this page are strictly for informational and educational purposes. Nothing herein constitutes investment, financial, tax, underwriting, or legal advice. Actual interest rates, closing costs, lender fees, and statutory criteria may vary. Calconova explicitly disclaims all liability for any financial decisions or actions taken based upon these calculations. Users are strongly advised to consult a certified financial planner, CPA, or licensed lending officer prior to executing financial commitments.
Porque os juros de um financiamento são calculados sobre o saldo devedor ao longo do tempo. Quando você reduz o prazo, diminui o tempo em que o banco pode cobrar juros sobre a sua dívida. Cada mês eliminado do final do contrato deixa de pagar juros futuros inteiros.
Sim. Pelas regras da Caixa e do SFH, o trabalhador com pelo menos 3 anos sob regime FGTS pode usar seu saldo para abater a dívida ou reduzir parcelas a cada 2 anos (intervalo bienal), desde que o imóvel seja residencial urbano e o titular não possua outro imóvel na mesma cidade.
Não. A cobrança de qualquer tarifa ou penalidade por liquidação antecipada de dívidas é expressamente proibida no Brasil pelo Código de Defesa do Consumidor (Art. 52, § 2º) e por resoluções do Conselho Monetário Nacional (CMN). Você tem direito à amortização com desconto proporcional dos juros.
Se a taxa de juros do seu financiamento for superior ao rendimento líquido da sua renda fixa (descontado o IR e inflação), amortizar o financiamento é um investimento com retorno garantido, isento de risco e imbatível. Além disso, a amortização traz paz financeira imediata.
Consulte o valor anual liberado no Saque-Aniversário do FGTS com base nas 7 faixas oficiais da Caixa (alíquotas de 5% a 50% + parcela adicional) e simule a antecipação de até 10 parcelas via empréstimo.
Compare financiamento imobiliário pelas Tabelas SAC (amortização constante e parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas), incluindo Taxa Referencial (TR), Seguro MIP/DFI e tarifas bancárias.
Simule as condições do programa Minha Casa Minha Vida 2026: descubra sua faixa de renda (Faixas 1, 2 ou 3), o valor do subsídio governamental a fundo perdido (até R$ 55.000) e as taxas de juros reduzidas.