Calcule todos os custos cartorários e tributários na compra de um imóvel: Imposto sobre Transmissão (ITBI municipal de 2% a 3%), Escritura Pública, Registro de Imóveis e o desconto legal de 50% para Primeiro Imóvel financiado pelo SFH.
Calcule todos os custos cartorários e tributários na compra de um imóvel: Imposto sobre Transmissão (ITBI municipal de 2% a 3%), Escritura Pública, Registro de Imóveis e o desconto legal de 50% para Primeiro Imóvel financiado pelo SFH.
Maior valor entre a negociação real e a base venal de referência da Prefeitura.
\text{Custo Total} = \text{ITBI}(\text{Prefeitura}) + \text{Registro}(\text{RI}) + \text{Escritura}(\text{Notas}) + \text{Certidões}A transmissão de imóveis no Brasil exige o recolhimento prévio do ITBI municipal para que o Cartório de Registro de Imóveis efetue a transferência (Art. 156, II da CF/88). Na compra financiada pelo SFH, o contrato bancário tem força legal de escritura pública (Lei 4.380/64, art. 61), e o comprador de primeiro imóvel residencial tem direito a 50% de desconto nos emolumentos de registro (Lei 6.015/73, art. 290).
Tabelas comparativas pré-calculadas com diferentes orçamentos, prazos e taxas.
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Basta declarar expressamente ao Cartório de Registro de Imóveis que aquele é o seu primeiro imóvel residencial e que está sendo adquirido mediante financiamento pelo SFH, apresentando certidão negativa e invocando o Artigo 290 da Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/1973).
Porque o artigo 61 da Lei Federal 4.380/1964 estipula que o contrato assinado com a instituição bancária (Caixa, Itaú, Bradesco, etc.) possui formalmente 'força de escritura pública', sendo levado diretamente a registro sem necessidade de lavratura em Tabelionato de Notas.
O STJ (Superior Tribunal de Justiça) pacificou no Tema 1.113 que o ITBI deve incidir sobre o valor real da transação declarado pelo contribuinte, não podendo a Prefeitura arbitrar previamente um valor de referência superior sem processo administrativo individual.
Recomenda-se reservar entre 4% e 5% do valor total do imóvel para cobrir o ITBI, emolumentos cartorários, certidões negativas e taxas bancárias de avaliação jurídica.
Calcule a rescisão de contrato de trabalho CLT completa: saldo de salário, aviso prévio proporcional, 13º salário e férias com 1/3, multa rescisória do FGTS (40% ou 20%) e saques autorizados.
Calcule o salário líquido CLT com as alíquotas progressivas oficiais do INSS 2026, tabela do IRPF com desconto simplificado mensal (R$ 564,80) ou deduções legais completas, dependentes e vale-transporte.
Calcule o valor líquido das férias CLT: remuneração dos dias de gozo com terço constitucional (1/3), abono pecuniário (vender 10 dias sem desconto de impostos), adiantamento da 1ª parcela do 13º e deduções de INSS/IRRF.