Calcule o reajuste anual do aluguel residencial ou comercial conforme a Lei do Inquilinato. Compare os índices oficiais acumulados em 12 meses: IGP-M (FGV), IPCA (IBGE) e IVAR, calculando o novo valor mensal da locação.
Calcule o reajuste anual do aluguel residencial ou comercial conforme a Lei do Inquilinato. Compare os índices oficiais acumulados em 12 meses: IGP-M (FGV), IPCA (IBGE) e IVAR, calculando o novo valor mensal da locação.
Valor base líquido do aluguel sem condomínio ou IPTU.
\text{Novo Aluguel} = \text{Aluguel Atual} \times \left(1 + \frac{\text{Índice}_{12m}}{100}\right)Pela Lei do Inquilinato (Art. 18 e 28), o reajuste do aluguel só pode ocorrer com periodicidade mínima de 12 meses (anual), sendo vedada a vinculação ao salário mínimo ou à variação cambial do dólar. O índice pactuado no contrato incide sobre o valor base da locação.
Tabelas comparativas pré-calculadas com diferentes orçamentos, prazos e taxas.
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Depende da cláusula contratual. A maioria dos contratos padrão do mercado imobiliário prevê que, em caso de índice negativo ou deflação, o valor do aluguel permanecerá inalterado (alíquota zero). Se o contrato for omisso, a jurisprudência majoritária entende que o valor nominal deve ser preservado.
O IGP-M sofre forte influência da variação do dólar e de matérias-primas no atacado (IPA com 60% de peso). Em anos de desvalorização cambial, o IGP-M chegou a bater 30% a.a., enquanto o IPCA (que mede o consumo real das famílias) ficou em 10%, tornando o IPCA muito mais previsível e justo.
Não. A legislação federal brasileira (Lei 8.245/1991 e Lei 10.192/2001) proíbe expressamente reajustes de aluguel em prazos inferiores a um ano. Qualquer cláusula estipulando reajuste semestral ou trimestral é nula de pleno direito.
Sim. A Lei do Inquilinato permite ampla liberdade contratual entre as partes. Se o índice do contrato resultar em valor fora da realidade de mercado, inquilino e proprietário podem livremente firmar aditivo estabelecendo um percentual intermediário ou a troca de indexador.
Calcule a rescisão de contrato de trabalho CLT completa: saldo de salário, aviso prévio proporcional, 13º salário e férias com 1/3, multa rescisória do FGTS (40% ou 20%) e saques autorizados.
Calcule o salário líquido CLT com as alíquotas progressivas oficiais do INSS 2026, tabela do IRPF com desconto simplificado mensal (R$ 564,80) ou deduções legais completas, dependentes e vale-transporte.
Calcule o valor líquido das férias CLT: remuneração dos dias de gozo com terço constitucional (1/3), abono pecuniário (vender 10 dias sem desconto de impostos), adiantamento da 1ª parcela do 13º e deduções de INSS/IRRF.