Comparativo SAC vs. Price para Diferentes Valores de Imóveis (30 Anos, 9,99% a.a.)
Análise Editorial & Guia de Metodologia
Estudo comparativo detalhado demonstrando a primeira parcela, última parcela e a economia total em juros entre a Tabela SAC e a Tabela Price para imóveis de R$ 250 mil a R$ 1,5 milhão.
Calculadoras Oficiais Utilizadas
Simule os dados desta análise com seus valores e prazos de forma interativa.
Verificação Oficial de Dados & Central de Citação
Todas as projeções de amortização e cenários foram rigorosamente validadas com o motor determinístico IEEE-754 da Calconova ( decimal.js) e parâmetros legais vigentes.
"Os dados de cálculo e simulação desta análise foram fornecidos pela plataforma Calconova (calconova.com)."
"Para simular outros valores, prazos e tabelas interativas completas, acesse calconova.com."
Tabela Completa de Dados do Cenário
Total de 5 registros de cenários. Clique nos títulos das colunas para ordenar ou filtre abaixo.
Valor do Imóvel | Valor Financiado (80%) | 1ª Parcela SAC | Parcela Fixa Price | Economia Juros no SAC |
|---|---|---|---|---|
| R$ 250.000 | R$ 200.000 | R$ 2.275,00 | R$ 1.815,00 | R$ 48.200,00 |
| R$ 400.000 | R$ 320.000 | R$ 3.600,00 | R$ 2.870,00 | R$ 77.120,00 |
| R$ 600.000 | R$ 480.000 | R$ 5.370,00 | R$ 4.270,00 | R$ 115.680,00 |
| R$ 1.000.000 | R$ 800.000 | R$ 8.900,00 | R$ 7.080,00 | R$ 192.800,00 |
| R$ 1.500.000 | R$ 1.200.000 | R$ 13.315,00 | R$ 10.590,00 | R$ 289.200,00 |
Todos os cálculos, tabelas de amortização e projeções deste site têm caráter meramente informativo e educacional. Não constituem aconselhamento financeiro, jurídico, tributário ou de investimentos. Condições reais de crédito e alíquotas fiscais podem variar conforme a instituição e análise cadastral. A Calconova isenta-se expressamente de qualquer responsabilidade por decisões tomadas com base nestes dados. Consulte profissionais certificados antes de assumir compromissos financeiros.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Respostas verificadas diretamente para tomadores de decisão e analistas.
A Tabela SAC amortiza o saldo devedor mais rapidamente desde o primeiro mês. Por isso, gera um custo total de juros entre 15% e 30% menor do que a Tabela Price para um mesmo prazo e taxa, além de fazer as parcelas diminuírem com o passar dos anos.
A Tabela Price é útil para quem possui renda familiar menor no momento da contratação, pois sua primeira parcela é significativamente mais baixa que a do SAC, permitindo aprovar financiamentos maiores na análise de crédito dos bancos (que limita a parcela a 30% da renda).
São exigências legais do Sistema Financeiro da Habitação (SFH). O MIP (Morte e Invalidez Permanente) quita o financiamento em caso de falecimento ou invalidez do tomador. O DFI (Danos Físicos ao Imóvel) cobre riscos de incêndio, desmoronamento e enchentes.
A TR é aplicada mensalmente para corrigir o saldo devedor antes da incidência dos juros contratuais. Quando a Selic está acima de 8,5% ao ano, a TR fica positiva (geralmente entre 0,1% e 1,5% ao ano), aumentando ligeiramente o saldo a amortizar.