Simulador de Crédito Hipotecario, CAT, Gastos Notariales e ISAI (2026)
Simula tu hipoteca bancaria en México: mensualidad fija amortizada, seguros de vida y daños, desembolso inicial total con enganche, honorarios notariales, avalúo e ISAI estatal.
Simula tu hipoteca bancaria en México: mensualidad fija amortizada, seguros de vida y daños, desembolso inicial total con enganche, honorarios notariales, avalúo e ISAI estatal.
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Precio comercial o de avalúo pactado para la compraventa de la casa o departamento.
Tasa bancaria anual ordinaria ofrecida por bancos (BBVA, Banorte, Santander, Scotiabank, HSBC).
PMT = P \times \left[ \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} \right] + SegurosLos créditos hipotecarios bancarios en México utilizan el sistema de amortización francés de cuota fija. A la mensualidad de capital e interés se adicionan las primas de seguro de vida y daños sobre el inmueble. Además del enganche, el comprador debe desembolsar entre el 5% y 8% del valor del inmueble para cubrir el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), honorarios del Notario Público, derechos del Registro Público y avalúo comercial.
Tablas de referencia oficiales según normativas de SAT, IMSS, LFT e Infonavit.
Todos los cálculos, proyecciones fiscales y estimaciones de nómina mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento fiscal, contable, laboral o legal vinculante. Las retenciones reales de ISR, cuotas obrero-patronales del IMSS, subsidio al empleo y factores de integración pueden variar según el perfil del contribuyente y disposiciones de la Resolución Miscelánea Fiscal vigente. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un contador público certificado (CPC) o asesor laboral autorizado antes de ejecutar obligaciones financieras o declaraciones fiscales.
El ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles), también conocido como Traslado de Dominio, es un impuesto municipal/estatal obligatorio que paga el comprador al momento de escriturar una propiedad. El Notario Público lo retiene y lo entera directamente a la tesorería del estado.
Se recomienda tener ahorrado entre el 15% y el 25% del valor total de la propiedad. Esto se compone de al menos el 10% para el enganche bancario mínimo, más un 5% a 8% adicional para cubrir los gastos notariales, avalúo, apertura de crédito e impuestos de escrituración.
Sí. Los intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios destinados a casa habitación son una deducción personal autorizada en la Declaración Anual (Art. 151 LISR). Cada año tu banco te emite una constancia fiscal con el monto deducible.
El Costo Anual Total (CAT) es una medida porcentual estandarizada por Banxico que integra no solo la tasa de interés ordinaria, sino también comisiones de apertura, avalúo, administración y los seguros obligatorios de vida y daños, permitiendo comparar el costo real entre diferentes bancos.
Cuota mensual, coste total de financiación y cuadro de amortización para préstamos al consumo.
Simulación de cuota mensual y financiación para compra de coche nuevo o de ocasión.
Cálculo de intereses y cuotas mensuales por compras fraccionadas con tarjeta.