Calcula el impuesto de ISR que retiene el Notario Público al vender una propiedad en México: aplica la exención de 700,000 UDIs (~$5,845,000 MXN) para casa habitación, actualización de costo por INPC y deducciones.
Calcula el impuesto de ISR que retiene el Notario Público al vender una propiedad en México: aplica la exención de 700,000 UDIs (~$5,845,000 MXN) para casa habitación, actualización de costo por INPC y deducciones.
Monto total pactado en la escritura de compraventa.
Precio por el cual compraste la propiedad originalmente, según la escritura anterior.
Número de años transcurridos entre la fecha de compra original y la fecha de venta actual.
Facturas CFDI de remodelaciones, comisiones de inmobiliaria y honorarios de avalúos.
Ganancia = Precio\ Venta - Costo\ Adquisici\acute{o}n(INPC) - Inversiones - ComisionesAl vender un bien inmueble en México, el Notario Público actúa como retenedor fiscal obligatorio del ISR. Si se trata de casa habitación, el vendedor goza de una exención de hasta 700,000 UDIs ($5,845,000 MXN en 2026) demostrable con recibos de luz CFE o estados de cuenta a su nombre. Si la venta supera ese importe o es un terreno comercial, solo se tributa sobre la ganancia real ajustada por los índices nacionales de precios al consumidor (INPC).
Tablas de referencia oficiales según normativas de SAT, IMSS, LFT e Infonavit.
Todos los cálculos, proyecciones fiscales y estimaciones de nómina mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento fiscal, contable, laboral o legal vinculante. Las retenciones reales de ISR, cuotas obrero-patronales del IMSS, subsidio al empleo y factores de integración pueden variar según el perfil del contribuyente y disposiciones de la Resolución Miscelánea Fiscal vigente. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un contador público certificado (CPC) o asesor laboral autorizado antes de ejecutar obligaciones financieras o declaraciones fiscales.
Conforme al Art. 155 del Reglamento de la LISR, puedes comprobarlo con: Credencial de elector (INE) con el domicilio del inmueble, comprobantes fiscales de luz (CFDI de CFE), estados de cuenta bancarios o de casas comerciales a tu nombre en esa dirección.
La exención de casa habitación solo se puede aplicar una vez cada 3 años por contribuyente. El Notario consultará en el portal del SAT el sistema de enajenaciones para verificar que no hayas vendido otra casa con exención en los últimos 36 meses.
No. La exención de 700,000 UDIs aplica exclusivamente para casa habitación destinada a vivienda. La venta de terrenos baldíos, bodegas, oficinas o locales comerciales causa el pago íntegro de ISR sobre la ganancia neta.
Sí. La exención de 700,000 UDIs es por contribuyente persona física. Si la casa está a nombre de ambos cónyuges en sociedad conyugal o copropiedad y ambos acreditan residir ahí, la exención se duplica a 1,400,000 UDIs (más de $11,690,000 MXN exentos).
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