Konut Kredisi Hesaplama
Aylık faiz oranları, KKDF/BSMV muafiyeti ve taksit tablosu ile konut kredisi hesabı.
Aylık faiz oranları, KKDF/BSMV muafiyeti ve taksit tablosu ile konut kredisi hesabı.
Aylık faiz oranları, KKDF/BSMV muafiyeti ve taksit tablosu ile konut kredisi hesabı. 2026 Mevzuatı dönemi resmi TCMB • GİB • Resmî Gazete mevzuat parametreleri ve Calconova'nın IEEE-754 (Decimal.js) kayıpsız finansal hesaplama motoru ile kuruş hassasiyetinde anında sonuç alın, detaylı döküm ve karşılaştırma tablosunu inceleyin.
Taksit = Kredi × [ r × (1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ] (Konut kredisinde KKDF=%0, BSMV=%0)Bireysel konut kredilerinde ihtiyaç ve taşıt kredilerinden farklı olarak %15 KKDF ve %15 BSMV vergileri alınmaz (%0). Bu sayede banka tabela faiz oranı doğrudan efektif aylık faiz oranı (r) olarak uygulanır.
Bu sayfada sunulan tüm hesaplama, amortisman ve simülasyon verileri yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır; yatırım, mevzuat, vergi veya hukuk tavsiyesi niteliği taşımaz. Bankalar, kredi kuruluşları ve resmî daireler tarafından uygulanacak fiili faiz oranları, masraflar ve mevzuat koşulları farklılık gösterebilir. Calconova, bu sitedeki verilere dayanılarak alınan kararlardan veya yapılan işlemlerden doğabilecek doğrudan ya da dolaylı zararlardan hukuki olarak sorumlu tutulamaz. Nihai kararlarınızdan önce lütfen lisanslı bir mali müşavir veya ilgili kurum temsilcisi ile teyit ediniz.
Hayır. Ticari olmayan bireysel konut edinme amaçlı kredilerde Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ve Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) %0 olarak uygulanır. İhtiyaç kredilerinde ise faiz tutarının üzerine toplam %30 (KKDF+BSMV) ek vergi biner.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun uyarınca sabit faizli konut kredilerinde erken ödeme tazminatı, kalan vadesi 36 ayı (3 yılı) aşmayan kredilerde erken ödenen anaparanın en fazla %1'i, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise en fazla %2'si olabilir. Bu tavan oranlar aynı zamanda kalan faiz tutarını geçemez.
Eşit taksitli (annüite) sistemde her ayki faiz tutarı o ay kalan toplam anapara borcu üzerinden hesaplanır. İlk aylarda anapara borcu en yüksek seviyede olduğu için faiz payı çok yüksektir; vade ilerledikçe anapara erir ve taksit içindeki anapara payı artar.
BDDK düzenlemelerine göre çekilebilecek azami kredi tutarı; konutun sıfır veya ikinci el olmasına, enerji kimlik belgesi sınıfına (A, B, C) ve tüketicinin kendisi veya eş/çocukları adına kayıtlı başka bir konutu bulunup bulunmamasına göre ekspertiz değerinin %22,5'i ile %90'ı arasında değişir.
Evet. Kredi tahsis ücreti (dosya masrafı) yasal olarak kredi anaparasının binde 5'i (%0,5) ile sınırlandırılmıştır. Ayrıca SPK lisanslı gayrimenkul değerleme (ekspertiz) ücreti, tapu ipotek tesis ücreti ve Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) kredi kullanımı için yasal zorunluluktur.
Hayır. Gerçek kişilerin mesken (konut) alımı amacıyla kullandığı konut finansmanı kredilerinde Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ve Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) %0 olarak uygulanır.
6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun gereği, konut kredilerinde kalan vadesi 36 ayı aşmayan krediler için erken ödenen anaparanın %1'i, 36 ayı aşanlar için ise %2'si kadar erken ödeme tazminatı talep edilebilir.
2026/2027 güncel ÖTV matrah baremleri ve %20 KDV ile sıfır otomobil anahtar teslim fiyatı.
%1, %10 ve %20 oranları ile KDV dahil ve hariç tutar bulma ve tevkifat hesabı.
SGK tavanı, brüt ücret ve damga vergisi kesintileri ile net tazminat hesaplama.